Вопрос:

Прошу проконсультировать.

В связи с выходом на пенсию, я думаю сдать свою квартиру в аренду. Поговорив с риэлторами и ознакомившись с их условиями, я была крайне удивлена, когда они мне сообщили, что в доход ИП будет входить не только арендная плата за сдаваемое помещение, но и коммунальные расходы, а также комиссия риэлторам. С общей всей этой суммы «доходов» я должна буду платить положенные 3%.

Какие же это «доходы»? Я оплачиваю риэлторам от 10% до 50%; за коммунальные услуги тепловиков, электроэнергии, вывоза мусора и т.д. и содержание КСК. Ведь идя в магазин за каким-либо товаром, мы оплачиваем только его розничную цену. За полученные доходы магазин и любая предлагающая услуги компания сами оплачивают со своих доходов соответствующие налоги. Если это не так, тогда идет двойное налогообложение?

Заранее благодарю за ответ.

 Ответ: 

Налоговый департамент по г. Алматы, рассмотрев письмо, сообщает следующее.

Согласно статье 427 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» , специальный налоговый режим устанавливает для субъектов малого бизнеса упрощенный порядок исчислений и уплаты социального налога и корпоративного или индивидуального подоходного налога, за исключением налогов, удерживаемых у источника выплаты.

При этом объектом налогообложения для налогоплательщиков, применяющих специальный налоговый режим на основе патента или упрощенной декларации, является доход за налоговый период, состоящий из всех видов доходов, полученных (подлежащих получению) на территории Республики Казахстан и за её пределами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 436 Налогового кодекса, исчисление налогов на основе упрощенной декларации производится налогоплательщиком самостоятельно путем применения к объекту налогообложения за отчетный налоговым период ставки в размере 3 процентов.

Из нашего письма следует; что на основании заключенного договора аренды, расчет с поставщиками коммунальных услуг производит за данные услуги арендодатель, с последующим выставлением счетов арендаторам.

Таким образом, сумма коммунальных платежей, связанных с эксплуатацией арендованного имущества, включается в доход арендодателя.

При этом следует отметить, что согласно нормам налогового законодательства, при исчислении налогов на основе упрощенной декларации, вычеты не производятся.